PROJEDEN EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Reklam
 Burak Doluzengin

Burak Doluzengin

Burak Doluzengin

PROJEDEN EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

 Merhabalar. Son dönemde şehrimizde birçok insanın özellikle projeden aldıkları evlerden dolayı yaşadıkları sıkıntılara şahit oluyoruz. Bu yazımda böyle sıkıntıları yaşamamamız için nelere dikkat etmemiz gerektiğini anlatmaya çalışacağım.

 Projeden ev satın alırken ilk dikkat edilecek nokta ruhsatın olup olmadığıdır. Her ne kadar Tüketici Kanunu'muz ruhsat almayan projelerde satışı yasaklamış olsa da hala bunu yapan firmalar bulunmakta. Ruhsat işlemlerinin uzun süreceğini ileri sürerek senetle satış yapalım, yer ayırtalım gibi söylemlerde bulunanlara inanmayın aksi takdirde hiç tamamlanmayacak bir projeye para ödemiş olabilirsiniz.

 Dikkat edilecek ikinci husus ise kat irtifakının yapılıp yapılmadığıdır. Kat irtifakı tabiri caizse binanın kimliğidir. Hangi daire kime ait bunu gösterir. Kat irtifakı yapılmamış projelerde ise hisse tapusu verilir. Bu nokta dikkatli incelenmelidir yoksa aynı daire hem size hem de başka birine satılmış olabilir.

 Eğer maketten ev alıyorsanız dikkat edeceğiniz nokta firma güvenilirliği. Daha önce neler yapmış, zamanında teslim etmiş mi incelemek gerek. Ama biten bir bina varsa o noktada iskânı var mı sormak gerek. İskân verilmemesi o inşaatın projeye uygun yapılmadığı anlamına da gelebilir. Belediye bu durumda sizin de ev sahibi olduğunuz binaya gerekli gördüğü durumda müdahale edebilir. Yani inşaat fazlası varsa yıkılabilir.

 Projeden ev alırken mutlaka satış protokolü yapılmalıdır. Bu protokol; biri alıcıda, diğeri satıcıda kalmak üzere iki nüsha olmalıdır. Anlaşmaya varılan satış şartları ayrıntıları ile bu protokole yazılarak karşılıklı imzalanmalı, satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfada Alıcı ve Satıcının imzaları bulunmalıdır. Satış protokolü imzalanmadan kaparo verilmemelidir. Protokole ne miktar kaparo verildiği yazılmalı ve kaparo anlaşılan satış bedelinin %5’ini geçmemelidir.

 Satış protokolünde taşınmaza ait adres ve tapu bilgileri açıkça belirtilmelidir. Satış protokolüne taşınmaz malın mahalle-köy, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm numaraları yazılmalı ve bilinen posta adresi de mutlaka belirtilmelidir.

 Ödemelerinizi elden değil banka aracılığı ile yapın ve dekontta ödeme nedeni ile alınan evin hangisi olduğunu belirtin. Sözleşmelerin ise noterden yapılması gerekiyor. Eskiden yüzde 1’lik maliyet nedeni ile noter sözleşmelerinden uzak duruluyordu. Ancak yapılan düzenleme ile bu gider de ortadan kalktı. Bu yüzden sözleşmeleri noter aracılığıyla yapıp bunu da tapuda şerh olarak işletmeniz sizin faydanıza olacaktır.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..

Son Yazılar